2017海口楼市这样开局:成交5228套

来源:海南房天下 2017-02-08 12:12

[摘要] 当很多人还“沉浸”在“节后综合症”里,海口房地产市场已交出1月份成绩单:20盘获准预售房源7683套,商品房成交5228套、成交均价9539元/平方米…2017海口楼市这样开局了。

当很多人还“沉浸”在“节后综合症”里,海口房地产市场已交出1月份成绩单:20盘获准预售房源7683套,商品房成交5228套、成交均价9539元/平方米…2017海口楼市这样开局了。

2017年1月海口市各区县商品房成交情况

恰逢春节销量仍超5千套

据房天下海南数据监控中心数据,1月海口商品房共成交5228套,环比下降21.43%、同比下降13.34%,看上去是“双降”,其实销量还是相当不错,因为受春节假期的影响,去年春节所在的2月份,海口商品房成交不足3000套。数据显示,1月海口商品房成交均价9539元/平方米,环比上涨172元/平方米,涨幅为1.84%。

1月份,虽然各区县成交套数排位没有改变,依然是秀英区、龙华区、美兰区、琼山区,但是龙华区已经强势崛起,成交量直逼秀英区。从统计数据看,当月秀英区成交1754套,龙华区成交1696套,仅差距58套,而在去年12月份,两者差距高达857套。美兰区成交1073套,环比下降25.12%;琼山区成交705套,环比下降35.08%。

据统计,美兰区成交均价10101元/平方米,价格环比去年12月上涨0.98%;秀英区成交均价9659元/平方米,环比上涨3.80%,是四区县里环比涨幅高的。龙华区成交均价9973元/平方米,琼山区成交均价7368元/平方米,均有微幅下滑。

2017年1月海口商品住宅成交排行

商品住宅成交套数“十强”

1月海口商品住宅成交榜前十榜单中,龙华区一骑绝尘领跑,美兰区紧随其后,两者均有3个楼盘上榜,秀英区与琼山区则是平分剩余的4个榜单,各有2个楼盘上榜。

值得关注的是,龙华区的三个楼盘稳稳占据三甲位置。海口碧桂园蝉联第1名,1月共成交商品住宅590套;而同样是龙华区的绿地海德公馆,1月商品住宅成交342套,占据亚军位置;中海锦城则是以6套的领先优势摘得月销榜第三名。

2017年1月海口商住用地拍卖现场

招拍挂土地出让5114万元

据房天下监控数据显示,除去直接划拨的地块,1月海口土地招拍挂市场共成交2宗地块,总土地出让金为5114.43万元,规划建筑面积为47199.74万平方米,平均楼面价为1083.6元每平方米。2宗地包括1宗科教用地、1宗住宅用地,所有地块溢价率在1%以内。

住宅用地位于白驹大道北侧35号地块,成交价格3108.19万元,由海南发展控股置业集团有限公司竞得,楼面价为1339.66元/平方米。据悉,该地块用地性质为二类居住用地,面积8000.48平方米,容积率≤2.9,绿地率≥40%,建筑高度≤70米,建筑密≤15%,将用于省测绘局职工住宅项目的开发建设。

1月仅成交1宗居住用地并不能作为未来海口普通商品住房用地市场走向的依据,因为同样是春节所在月份的2015年2月、2016年2月,海口居住用地均0成交。而根据房天下数据显示,2016年海口商品住宅用地全年出让金额高达86.6亿元,同比增长1.2倍。

2017年1月海口市各区县商品房获准预售情况

秀英区预售房源超4千套

继去年12月海口住建局为20个楼盘发放预售许可证后,1月份再有20个楼盘加紧备货。据房天下海南数据监控中心数据显示,1月海口20个项目新获预售证获准预售房源量7683套,环比下降4.0%,预售面积66.91万平方米,环比下降10.18%,当月面积批售比为1.40。

区县方面,秀英区获准预售项目9个、房源4337套,环比分别上涨12.5%、60.1%;龙华区5个项目获准预售房源1408套;琼山区4个项目获准预售房源1268套;美兰区2个项目获准预售670套房源。

单盘方面,1月获准预售主力为秀英区的颐养公社阳光城华盛中央公园,这两个楼盘获准预售房源2302套,占据了当月秀英区预售房源的半壁江山;第三位是琼山区的椰海家园获准预售房源1039套。

2017年2月预计开盘楼盘

多盘伺机而动择机开盘

由于是春节所在月,1月海口仅有天海居逸龙广场凤凰雅居金融仕家今典花园、椰海家园、海口万达广场等几个楼盘首开或加推,相比于此前的几个月份来说,鲜明的特点就是品牌房企较少,其他一些“大牌”房企早已在前几个月开盘,以“预热”应对节日销售。

按照以往市场表现,春节后海口楼市会延续传统的销售旺季,市场的“持续热销”也促使新楼盘乘势而上,择机开盘上市。据房天下海南楼市探春 [ 电脑查看 | 手机查看 ] 了解到,节后将迎来推盘潮,从目前统计数据来看,2月海口有伟业智青春、观澜湖观园、置地东方广场、罗牛山广场、鲁能海蓝园筑鲁能钓鱼台美高梅等楼盘计划开盘。其中,前4个楼盘都将是首次开盘。

 

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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